賃貸経営の総合情報サイト【イエカレ】。多くの土地オーナー様からお問い合わせをいただく、「土地活用・賃貸経営部門」において、旭化成ホームズ株式会社が、「いちばん選ばれている企業No.1」^※に輝きました！

※2019-2023年度お問合せ件数に基づく

アパート・マンション経営などの土地活用に強いハウスメーカーの一つに旭化成ホームズがあります。

旭化成ホームズはヘーベルハウスというブランドで戸建住宅を販売しており、へーベルハウスの集合住宅がヘーベルメゾンというブランドです。

旭化成ホームズは住宅系の土地活用に大きな強みを持っているため、アパート・マンション経営を検討している人におすすめの企業です。

では、旭化成ホームズの土地活用には、どのような特徴があるのでしょうか。

この特集では、その魅力に迫ります。

旭化成ホームズとは･･･

旭化成ホームズは、1972年の創業当初から鉄骨と軽量気泡コンクリート（ALCコンクリート・ヘーベル）、連続布基礎による構法を採用した戸建て住宅ヘーベルハウスを販売しています。

ALCコンクリート・ヘーベルは、創業以来一貫して採用し続けている旭化成ホームズのシンボル的な建材です。

へーベルメゾンの特徴

そして、旭化成ホームズは、へーベルメゾンというブランドで、賃貸住宅を販売しています。ここでは、へーベルメゾンの特徴について解説します。

商品ラインナップも、賃貸マンション、賃貸併用住宅等の用途で2～8階建てまで建築可能、シニア向け、子育て家族向け、ペット飼育者向けなど付加価値のある商品が多くあります。

商品によって軽量鉄骨造、重量鉄骨造があり、いずれも制震構造のため、地震に強い建物です。

旭化成が誇る高性能建材
【ALCコンクリート・ヘーベル】

建築費の面だけで見ると、鉄骨造は木造よりも高いことが一般的ですが、木造の賃貸物件は、入居希望者に「地震に弱い」、「隣戸の音が気になる」等のネガティブな印象を持たれている傾向があります。

一方、へーベルメゾンは災害に強い躯体・構造で遮音性にも優れているため、入居者にポジティブな印象を与え、オーナー目線で長期的な視点で見れば空室を抑え、家賃も維持しやすいといえます。

【長期安心経営を支える構造・性能】

ヘーベルメゾンは、高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」と独自の躯体を組み合わせた強固な建物。

大切な資産と入居者の安全を60年以上にわたって守り続けます。

重量鉄骨の柱と梁を独自システムで強固に接合することで生み出される重鉄・システムラーメン構造(3・4階建て）

商品ラインナップには、

「ペット共生型賃貸住宅」

「子育て共感賃貸住宅」

「シニア向け安心賃貸住宅」など

他メーカーとは一線を画す商品を有しています。

ペット共生型賃貸住宅

「＋わん＋にゃん（プラスわんプラスにゃん）」

ペットと一緒に暮らしたいと考える入居希望者をターゲットとしています。ペット不可の賃貸住宅が多いなか、ペット飼育にうれしい設備や、入居者である飼い主さん同士を結ぶゆるやかなコミュニティを生む工夫、独自のサービス・サポート体制が充実した、人とペットが快適に暮らせる賃貸住宅です。

子育て共感賃貸住宅

「BORIKI（ぼりき）」

子育て家族をターゲットとし、快適に楽しみながら家事や育児ができる間取りや外部空間、コミュニティを育むサポートのある賃貸住宅です。入居者が助け合って子育てでき、入居者同士で子どもを見守りながら、楽しく暮らせます。

シニア向け安心賃貸住宅

「ヘーベルVillage（ヴィレッジ）」

いわゆる老人ホームとは違います。核家族化が一般化し、超高齢社会が進行中の日本では、元気なシニアが増えています。そうした方々が自宅よりも安心・安全に暮らし、健康に長生きできるサポートのある賃貸住宅です。

脱炭素時代に対応「ヘーベルメゾンZEH」

毎月の光熱費を気にする入居者は非常に多いため、省エネ型の賃貸住宅はそれだけでも入居の動機に繋がりやすくなります。脱炭素時代の今、入居者にワンランク上の快適な暮らしを提供しながら、自然にオーナーの環境貢献にもつながるのがヘーベルメゾンZEHです。

高い断熱性能が要求されるZEHですが、ALCコンクリート・ヘーベルは断熱性が高いため、まさにうってつけの建材と言えます。創業以来、旭化成ホームズが長年蓄積してきた緻密で高度な施工技術は、このZEH対応マンションでも大いに活かされています。

※グラフの数値はすべて太陽光発電供給住戸の場合となります。2024年度引き渡し、新築時での試算と比較。
※3 2024年7月時点の目安光熱費（国土交通省）をもとにシミュレーション。次世代省エネ基準相当の一般的な賃貸住宅（2LDK・60㎡想定）との比較。
※4 売電単価は2025年度固定買取単価15円／kwにて試算。

なぜここまで高い継続率と入居率を維持できるのでしょうか。

ヘーベルメゾンは、需要の見込めるエリアにおいて、市場動向を的確に捉え、多様な入居者ニーズ対応した賃貸住宅を提供し続けています。そのため高い入居率を維持でき、それがオーナーからの評価と裏付けとなり、一括借上げ契約の高い継続率につながっています。

竣工後は、30年一括借上げシステムをご選択の場合は、煩わしい管理業務を一任でき、空室の有無にかかわらず、毎月一定の賃料が支払われるため安定した収入が得られます。

旭化成ホームズグループの
【30年一括借上げシステム】のイメージ

●2年毎に賃料の見直しが行われます。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
●一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。

※商品・エリアによっては旭化成ホームズとなります。
※賃料、借上率は周辺市場動向を検討し、旭化成不動産レジデンス等の基準にて設定が行われます。
※新築物件が対象となっております。
※エリアや物件によっては、ご利用いただけない場合がございます。

賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、
長期間高い資産価値を維持できるよう
「60年無料点検システム」も実施。

こうした充実のアフターサービスが展開できるのも、旭化成ホームズの、長年に渡り住宅を支え続けている高い品質への拘りと確かな自信によるところが大きいのです。

へーベルメゾンを
おすすめできる土地は？

へーベルメゾンは鉄骨造であることから、2～4階のアパートや賃貸マンションが建てられる土地が最も適していると言えます。

また、外壁にALCコンクリート・ヘーベルを使用するヘーベルメゾンの建物は、耐久性・耐火性が非常に高いため、建物に一定の耐火性能を要求される防火地域や準防火地域^※の土地でも、へーベルメゾンのメリットを大いに活かすことが可能です。

※防火地域とは、市街地の防火対策のために都市計画で指定される地域のことです。また、準防火地域とは、防火地域に準じて建物の密集する地域で火災が拡大しないことを目的に都市計画で定められた地域になります。

防火地域や準防火地域、双方とも、中心市街地のターミナル駅周辺に指定されていることが多いのですが、中心市街地の土地は利便性が高く土地活用に適していますので、2～4階のやや大きな賃貸住宅を望む場合でも、ヘーベルメゾンを選べば十分に入居者需要を捉えることができます。

旭化成ホームズが誇る
賃貸住宅の数々をご紹介します!

◆ALCコンクリート・ヘーベルを用い、洗練されたデザインで、価値のある賃貸経営が実現できます！

「安定した収益の確保」「将来の相続への備え」など、土地活用に関するお客様ニーズに基づき最高グレードの土地活用をトータル・コーディネートしているのが旭化成ホームズです！

2階～4階建ての

『賃貸専用住宅』

低層高級マンションと呼ぶに相応しいグレード感、街並みに調和する勾配屋根と品格ある外観など、オーナー様のご要望に合わせた品質と設計でお応えします。

敷地条件への対応力と重厚感のある外観デザインの3階建て、敷地のポテンシャルを引き出す自由なプランニングが可能な4階建てにも対応しています。

収入を得ながら住み継ぐ

『賃貸併用住宅』

自宅と賃貸住宅を組み合わせた賃貸併用住宅は、安定した家賃収入でローン返済の負担を軽減。完済後はゆとりの副収入。自宅と賃貸部の住み分けで、オーナーと入居者のプライバシーが確保された安心設計でお応えします。

自宅、賃貸マンション、店舗・医院など、敷地の最大活用を考える複合用途の住宅も対応可能です。複合用途で土地を有効活用し、テナント斡旋やニーズに対応した設計ノウハウでトータルにオーナーの賃貸経営をサポートします。

旭化成ホームズのおすすめポイント

旭化成ホームズのへーベルメゾンは、

・住宅系の土地活用に強い

・鉄骨造を主体としている

・差別化商品を提案できる

といった大きな特徴があります。

へーベルメゾンは、2～4階の建物を建てられる土地や、防火地域または準防火地域内の土地活用でも非常におすすめの賃貸住宅です。

「安心の建物」

「コンサルティング」

「経営サポート」

の3つの柱で

オーナー様の賃貸経営を

長期安心で支えてくれます。

旭化成ホームズでは、

無料で土地活用診断を行っています。

あなたの土地と周辺環境の調査をもとに、土地のポテンシャルを最大限に活かす柔軟で幅広い土地活用の提案を期待することができます！

住宅系の土地活用を検討している方は、旭化成ホームズのヘーベルメゾンは是非とも長期安定経営のパートナーとして、選択肢に入れて頂きたいところです。

モデルルーム情報
ご予約でスムーズな見学を！

実際に旭化成ホームズの賃貸住宅を見学できる「モデルルーム」「現場見学会」もおすすめです！実際の完成物件をご自身の目で確認できます。

ご希望の日時にご見学。専門スタッフがご案内！

ご予約のみのご案内になりますので、ゆっくりご覧いただけます。エリアはもちろん、モデルルームの特徴で選んでいただくことも可能です。

※諸事情により、ご予約いただいた日時の変更をお願いすることがございます。

事前情報によりスムーズな打ち合わせと最適なご提案

事前にご要望やご相談内容をお知らせいただきますと、スムーズなお打ち合わせやご提案が可能になります。

総合情報サイト【イエカレ】とは～

イエカレ（Ie College/イエ・カレッジ）とは、日本最大級の不動産総合比較サイトです。

2008年に土地活用の相談に特化した『賃貸経営ナビゲーション』を開設し不動産売却や賃貸管理の専門サイトを追加してサービスを拡充してきました。2015年にはそれらのサイト統合を行い『イエカレ』へと名称変更して現在に至っています。

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